コインパーキングから商業ビルへ転換、サブリースで収益性向上と相続対策を実現

オーナーはテナント誘致やテナント入替、ビルメンテナンスの手間がかかるため、テナントビルによる土地活用に消極的であった。また相続対策として適切な土地活用方法を求めていた。

駅前商業立地を活かしてテナントビルを建設し、当社がサブリース（一括借り上げ）することを提案。クリニックや保育園などのサービス業種を集積させ退店リスクの低い長期契約テナント構成を計画し、ビルメンテナンスも当社で一括管理した。

コインパーキング時と比べて収益性が向上。建物賃貸事業による貸家建付地評価で相続時の評価減を受けることができ、資産圧縮につながった。ビルメンテナンス一括管理により相談窓口を一本化し、オーナーの負担を軽減した。