空き建物の複合施設化とサブリースで空室リスク軽減・安定収益を実現

テナント一棟借り退去により3階建て建物に大型空室が発生。複層階の大型区画を希望するテナントが少なく、長期空室が続くことへの不安とそれに伴う空室リスク軽減の課題を抱えていた。

建物を複数区画に分割してリノベーション、複合施設化を計画。サブリーススキームにより当社が借り上げてテナントに転貸する仕組みを導入。リノベーション費用は賃料収入から回収できるよう設定し、工事対応や法令手続き、ビル管理をすべて当社が対応。

安定した賃料収入を確保。複数テナントとの契約管理をオーナーに代わって当社が対応することで、オーナーの手間や負担を最小限に抑えた。